Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanarak bugün yürürlüğe giren yeni yönetmelik, riskli binaların yıkım ve yenilenme sürecinde "devrim" niteliğinde değişiklikler getirdi. Artık dönüşüme engel olan mülk sahiplerinin payları kamuya devredilebilecek.
Türkiye genelinde kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla hazırlanan 6306 sayılı Kanun'un uygulama yönetmeliğindeki değişiklikler yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile kentsel dönüşümde kararlar artık "salt çoğunluk" ile alınacak, süreci tıkayan maliklerin arsa payları ise devlet tarafından satın alınabilecek.
İşte milyonlarca konut sahibini yakından ilgilendiren yeni dönemin şifreleri:
Salt Çoğunluk Devri: Yüzde 50+1 Yeterli Olacak
Eski uygulamada aranan üçte iki (2/3) çoğunluk şartı tamamen kaldırıldı. Artık riskli yapıların bulunduğu parsellerde; bina yapımı, pay satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi kritik kararlar, hisse oranına göre salt çoğunlukla (yüzde 50'den bir fazla) alınabilecek. Bu adım, azınlıkta kalan maliklerin süreci yıllarca sürüncemede bırakmasının önüne geçecek.
15 Gün İçinde Karara Katılmayana "Satış" Şoku
Dönüşüm kararına muhalif kalan veya sunulan teklifleri incelemeyen malikler için süre daraldı. Yapılan bildirimin ardından 15 gün içinde kararı kabul etmeyenlerin arsa payları, rayiç bedel üzerinden açık artırma ile satışa çıkarılacak. Paylar önce diğer komşulara teklif edilecek; eğer komşular satın almazsa devreye Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya İdare girecek. Böylece mülkiyet doğrudan kamuya geçerek projenin önü açılacak.
Tek Malik Talebiyle Süreç Başlıyor
Yeni yönetmelik, toplantı krizine de son veriyor. Artık tek bir malikin başvurusuyla tüm malikler toplantıya çağrılabilecek. Tebligat süreçleri de hızlandırıldı; muhtarlığa veya bina kapısına asılan ilanlar 15 gün sonunda tebliğ edilmiş sayılacak. Dijitalleşme kapsamında e-Devlet ve e-tebligat üzerinden yapılacak bildirimler de resmi süreçte geçerli olacak.
İmar Hakkı Başka Parsele Taşınabilecek
Zemini uygun olmayan, afet riski taşıyan veya imar kısıtlaması nedeniyle yerinde dönüşümü mümkün olmayan binalar için "imar hakkı aktarımı" modeli getirildi. Bu sayede, mülk sahiplerinin hakları korunarak başka bir parselde yapılaşma hakkı tanınabilecek.
Devlet Satışta "Öncelikli Alıcı"
Yıkım sonrası arsa haline gelen taşınmazların satışında öncelik kamu kurumlarına verildi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ, uygun gördüğü takdirde arsa paylarını satın alarak mülk sahipleriyle doğrudan konut veya iş yeri sözleşmesi imzalayabilecek.