Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Aralık 2025 Çarşamba günü saat 10.00'da Kasım 2025 enflasyon verilerini yayımlayarak, Aralık 2025 kira artış oranını resmen belirledi. Kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi için uygulanacak yasal zam tavanı kesinleşmiş oldu.
YASAL ÜST SINIR YÜZDE 35.91
Açıklanan verilere göre, kira artış oranının hesaplanmasında esas alınan Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalama değişim oranı yüzde 35,91 olarak gerçekleşti.
Bu oran, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam sınırı (tavan) olarak kabul edilmektedir. Kiracı ve mülk sahipleri, yeni dönem kira bedellerini bu yasal üst sınıra göre belirlemek zorundadır. Geçen ayın kira artış oranı yüzde 37,15 olmuştu.
KİRA ZAMMI HESAPLAMA ÖRNEĞİ
Mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut veya işyeri için Aralık 2025 kira zammı şu şekilde hesaplanacaktır:
Zam Miktarı: 10.000 TL'nin %35,91'i alınır, bu da 3.591 TL zam anlamına gelir.
Yeni Kira Bedeli: Mevcut kira (10.000 TL) ile zam miktarı (3.591 TL) toplanarak yeni kira bedeli 13.591 TL olarak belirlenir.
Önemli Hatırlatma: Kira artışında temel yasal dayanak, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Taraflar sözleşmede bu orandan daha yüksek bir zam belirleseler bile, yasal geçerliliği olan üst sınır yüzde 35,91'dir. Daha önceki dönemlerdeki geçici yüzde 25'lik konut kira zammı sınırı uygulaması 2025 için bulunmamaktadır.
