Ekim Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Belli Olacak?
Ekim 2025 kira zammı, 3 Ekim Cuma günü netleşecek. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül ayına ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Bu veriler, Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışlarında yasal üst sınırı belirleyen 12 aylık TÜFE ortalamasını doğrudan etkileyecek.
Açıklanma Tarihi: 3 Ekim Cuma
Açıklanma Saati: 10.00
Belirleyici Veri: TÜİK Eylül ayı TÜFE rakamlarının 12 aylık ortalaması
Kira Artış Hesaplamasında Hangi Oran Esas Alınıyor?
Kira artış oranının belirlenmesinde, Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması esas alınıyor. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için uygulanabilecek yasal üst sınırı teşkil ediyor.
Konut ve İşyeri Kiraları için Yasal Tavan: TÜFE 12 aylık ortalaması.
Geçmişteki Düzenleme: 1 Temmuz 2024'te sona eren %25'lik konut kira artışı sınırlaması sonrasında, kira zamları tekrar tamamen TÜFE'ye endeksli hale geldi.
Önemli Not: Ev sahipleri, yasal tavan olan TÜFE 12 aylık ortalamasının altında bir zam yapabilirler, ancak üzerinde bir artış talep etmeleri yasal olarak geçersizdir. Sözleşmede belirtilen bir oran varsa ve bu oran TÜFE'yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olur.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? (Örnek Hesaplama)
Kira artışı, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı üzerinden kolayca hesaplanabilir.
Formül: Mevcut Kira Bedeli x (TÜFE 12 Aylık Ortalaması / 100) = Artış Miktarı
Yeni Kira Bedeli: Mevcut Kira Bedeli + Artış Miktarı
Eylül 2025 Kira Zammı Örneği (Referans Amaçlı):
Ağustos ayı enflasyon verilerine göre belirlenen Eylül 2025 kira artış oranı, yüzde 39,62 olarak açıklanmıştı.
Kriter Değer
Mevcut Kira Bedeli 10.000 TL
Eylül 2025 Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ort.) %39,62
Artış Miktarı 10.000 TL x 39,62 / 100 = 3.962 TL
Yeni Kira Bedeli 10.000 TL + 3.962 TL = 13.962 TL
Ekim 2025 için uygulanacak güncel artış oranı, 3 Ekim Cuma günü TÜİK tarafından açıklanacak Eylül ayı verileri ile netleşecek.
Enflasyon Beklentisi ve Geçen Ayın Verileri
Merkez Bankası'nın son Enflasyon Beklenti Anketi'ne göre, yıl sonu tüketici enflasyonu (TÜFE) beklentisi bir önceki ankete göre artarak yüzde 29,86 seviyesine yükseldi.
Öte yandan, geçtiğimiz ay açıklanan resmi verilerde ise TÜFE aylık bazda yüzde 2,04, Yİ-ÜFE aylık bazda yüzde 2,48 artış göstermişti. Bu veriler, Ekim ayı kira artış oranının hesaplanacağı 12 aylık ortalamanın oluşumunda önemli bir rol oynamaktadır.
Ekim ayı kira zammı ile ilgili sorularınız olursa, 3 Ekim'deki resmi açıklama sonrası yeni bir hesaplama yapabiliriz.
