Türkiye konut piyasası, Haziran ayında dikkat çekici bir canlılık yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Haziran ayında konut satışları bir önceki yıla göre %35,8 artarak 107.723 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde kredili satışların payı ise %13,4 olarak gerçekleşti.
FİYAT ARTIŞLARI DEVAM EDİYOR
Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Haziran 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı Haziran ayında aylık bazda %2 arttı. Yıllık bazda ise konut fiyatları %32,8 yükseldi. Ancak bu oranın, yıllık bazda %1,7'lik reel bir kayba işaret etse de, reel kaybın bu ay oldukça gerilemesi dikkat çekiyor.
KONUT KREDİSİ HACMİ YÜKSELİŞTE
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 4 Temmuz itibarıyla konut kredilerinin toplam hacmi 585,70 milyar TL'ye ulaştı. Önceki haftaya göre kredi hacminde 2,5 milyar liralık bir artış yaşandı. Bu durum, piyasadaki hareketliliğin finansman tarafında da desteklendiğini gösteriyor.
EN UCUZ KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, bankaların sunduğu en düşük konut kredisi faiz oranı %2,89 ile yüksek seyrini koruyor. 120 ay vadeli konut finansmanının faiz yükü %260 civarında seyrediyor.
Konut kredisi faiz oranlarının düşüp düşmeyeceği merak konusu. TCMB'den beklenen faiz indirimleri ile birlikte kredi oranlarının da düşmesi öngörülüyor. Sektör temsilcileri, %2 ve altındaki konut kredisi oranlarının ipotekli satışlarda hissedilir bir artışa yol açabileceğini belirtiyor.
ASGARİ ÜCRETLE KONUT ALIM GÜCÜ
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan bir rapora göre, Türkiye genelinde 2025 yılının ikinci çeyreğinde ortalama konut metrekare fiyatı 1,8 asgari ücrete karşılık geliyor. Türkiye'de asgari ücret 2025 yılında 22.104 TL olarak uygulanıyor.
Asgari ücret/metrekare fiyat paritesine göre en pahalı iller ise şöyle sıralanıyor:
Muğla: 1 m² - 3,59 asgari ücret
İstanbul: 1 m² - 2,86 asgari ücret
Antalya: 1 m² - 2,10 asgari ücret
İzmir: 1 m² - 1,99 asgari ücret
En pahalı şehirlerin aksine, asgari ücret/metrekare fiyat paritesine göre en ucuz şehirler ise şunlar oldu:
Ağrı: 1 m² - 0,75 asgari ücret
Mardin: 1 m² - 0,79 asgari ücret
Adıyaman: 1 m² - 0,89 asgari ücret
Yozgat: 1 m² - 0,90 asgari ücret
