Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, kira artışlarında yasal üst sınır olan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması, Ekim ayında kira sözleşmesi yenileyecek olanlar için yüzde 38,36 olarak belirlendi.
Bu oran, Eylül ayı (yüzde 3,23 aylık, yüzde 33,29 yıllık) enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından kesinleşmiştir. Hem konut hem de işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek yasal zam oranı bu değerdir. Ev sahipleri bu oranın altında bir artış yapabilir, ancak üzerinde talepte bulunmaları yasal olarak geçersizdir.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'na göre, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir.
ÖRNEK HESAPLAMA
Mevcut kira bedeli x TÜFE oranı = Artış tutarı
• Mevcut kira bedeli + Artış tutarı = Yeni kira bedeli
Örnek 1:
Mevcut kira: 10.000 TL
Artış oranı: Yüzde 37,15
Artış tutarı: 10.000 x 0,3715 = 3.715 TL
Yeni kira: 10.000 + 3.715 = 13.715 TL
Örnek 2:
Mevcut kira: 15.000 TL
Artış oranı: Yüzde 37,15
Artış tutarı: 15.000 x 0,3715 = 5.572,5 TL
Yeni kira: 15.000 + 5.572,5 = 20.572,5 TL
Örnek 3:
Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı: Yüzde 37,15
Artış tutarı: 20.000 x 0,3715 = 7.430 TL
Yeni kira: 20.000 + 7.430 = 27.430 TL
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 tavan artış sınırlaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu nedenle, Ekim 2025'ten itibaren konut kiraları için de işyeri kiralarında olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması (Ekim 2025 için%38,36) yasal üst sınır olarak uygulanmaktadır.
Bu oranlar, kira kontratını Ekim ayında yenileyecek olan tüm kiracılar ve ev sahipleri için geçerlidir.
